個人因購屋取得違約金收入應合併申報綜合所得稅

個人因購屋取得違約金收入應合併申報綜合所得稅

日期：106-01-13    資料來源：財政部
財政部南區國稅局表示，個人買受房地，因出賣人違約，而受領之違約金，核屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，應以該項收入額減除成本及必要費用後之餘額，合併辦理綜合所得稅結算申報。
該局舉例說明：轄內納稅義務人曾君於96年10月與鄭君簽訂臺南市某房地之買賣契約書，售價80,000,000元，嗣雙方於98年6月合意解除買賣契約，鄭君依雙方約定返還曾君已給付之價金，並賠償曾君違約金8,000,000元，該局乃據以核定曾君98年度取有其他所得8,000,000元，除補稅外，並處以罰鍰。曾君不服，申請復查並續提訴願，主張於98年11月再以總價125,000,000元向第三人吳君購買該房地，而同一房地前後兩次交易價格差45,000,000元，縱有取得違約金8,000,000元，然因98年購買時成本增加，並未有所得。經財政部訴願決定，核認曾君第2次購買總價雖然增加45,000,000元，僅得作為將來出售該房地之原始成本，不能與前次解除之買賣契約合併計算所得或損失，乃予以駁回。
該局指出，曾君雖先後於96年及98年間就同一房地簽訂買賣契約，惟分屬不同法律行為，本應依規定個別計算所得或損失。其第1次所簽訂買賣契約，既因出賣人違約而領有違約金8,000,000元，所得即已實現，不得以第2次購買成本增加，而主張違約金免課所得稅。該局籲請有類似個案之納稅義務人注意上揭規定，以免遭補稅並處罰鍰。
該局提醒，如民眾尚有疑義，可就近向國稅局查詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321，將有專人為您詳細解說。
新聞稿聯絡人：法務二科黃稽核 06-2298098