土地與他人房屋互易，應依規定申報契稅及土地增值稅

駱先生將名下土地與妹妹的房屋交換，發現土地增值稅與契稅皆須申報繳納，非常納悶的詢問稅捐處？經高雄市稅捐處表示，土地或房屋所有權移轉，無論代價是否相當，應依法申報繳納土地增值稅及契稅，而土地增值稅的納稅人若是有償移轉為原土地所有權人，若為無償移轉就由新所有權人繳納，駱先生以土地交換取得妹妹之房屋，如房屋與土地價值相當，則駱先生應就承受之房屋申報繳納2％交換契稅；如房屋與土地價值不等（房屋＞土地），有給付差額，則駱先生應就差額部份另外繳納6％買賣契稅，如未給付差額，則駱先生應就差額部份另外繳納6％贈與契稅；至於以房屋交換取得土地者，因土地已開徵土地增值稅，故免徵契稅。
該處亦呼籲土地所有權人，以土地與他人房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題;如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

房屋騎樓供公共通行未封閉、營業，才可免徵房屋稅

屏東縣政府稅務局表示，民眾常誤認為只要是騎樓就可以免徵房屋稅；還有納稅人主張騎樓只有部分時間供營業(例如早餐店、飲料店)而要求減免。也有民眾為了增加房屋使用空間，而將自家的騎樓裝設鐵門、隔屏等封閉圍用，如此都不符合供公共通行之免稅條件，自不得免徵房屋稅，應按其適用的稅率課徵房屋稅。

   稅務局提醒民眾房屋騎樓徵免，係以供公共通行使用為要件，即使只有部分時間封閉供營業使用，營業外時間供公共通行，仍無法免徵房屋稅；房屋使用情形如有變更亦應主動申報俾利稽徵機關核定房屋稅徵免。

房屋增建之附屬建物有增加使用價值，要課徵房屋稅

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，除合法申請使用執照之房屋，應向所在地地方稅稽徵機關申報設立稅籍並繳納房屋稅外，對於無照違章房屋亦需申報課稅。凡附著於土地之各種房屋，及增加該房屋使用價值之附屬建築物，均為房屋稅課徵對象。

　　該局進一步說明，房屋稅清查時常發現透天房屋，屋主在建物頂樓增建房屋或搭蓋設有頂蓋、圍牆及門窗之建築物，也有為了遮陽防雨而在頂樓搭建屋頂棚架後，再加裝窗戶或以鐵皮圍用者，這類頂樓增建的建物，因都具有頂蓋、樑柱或牆壁，而增加房屋使用價值，應該與元房屋主建物合併課徵房屋稅。另為維護租稅公平及健全稅籍，各地方稅稽徵機關每年均辦理房屋稅稅籍及使用情形清查，如經查獲未依規定辦理申報，因而發生漏稅者，除應補繳稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

　　該局提醒納稅義務人，房屋所有人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報房屋現值及使用情形，其有增建、改建者亦同。

房屋出租，房屋稅會變貴嗎?

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，房屋稅係依房屋現值按實際使用情形，適用不同的稅率課徵。目前臺中市房屋稅稅率有4種：一、自住及公益出租人出租用，稅率為1.2％。二、非自住住家用，稅率為1.5％。三、供人民團體等其他非住家非營業用，稅率為2％。四、供營業用、私人醫院、診所及自由職業事務所使用，稅率為3％。

　　該局進一步說明，房屋出租，如果作為住家使用，則按非自住住家用稅率課徵房屋稅；若作營業使用，則必須按營業用稅率課徵房屋稅，也就是說房屋出租是否會影響房屋稅稅負，需視出租後房屋的實際使用情形而定。

　　該局特別提醒納稅義務人，房屋稅是依實際使用情形按月計課，如您的房屋嗣後變更使用情形，請於變更使用之日起30日內向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報，以維護您自身的租稅權益。

住家用房屋設立「受託信託財產專戶」登記仍可按住家用稅率課徵房屋稅

住家用房屋設立「受託信託財產專戶」登記仍可按住家用稅率課徵房屋稅
     彰化縣地方稅務局表示，住家用房屋供「受託信託財產專戶」設立登記，如該房屋未供其他營業用或非住家非營業用，仍准按住家用稅率課徵房屋稅。
     民眾如有疑問歡迎撥打該局免費服務電話0800-476969洽詢。