現代地政聯盟網誌: 臺北不動產論壇-臺北不動產市場展望

臺北不動產論壇-臺北不動產市場展望
「調控房市、照顧弱勢」(1224字)

臺北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「臺北不動產論壇」，6月13日假台北世貿中心舉行，邀請專家學者探討第一場主題「臺北不動產市場展望」，會中凝聚「調控房市、照顧弱勢」的政策共識。

地政局說明，第一場引言人臺北大學教授彭建文點出目前房地產市場四高一低的問題：即高房價、高自有、高空屋、高風險與低品質，彭教授同時提出解決這些問題需要透過都市更新、公共(社會)住宅、健全租買選擇、稅制改革及產業及金融管理等面向解決；而第一位與談人中華民國不動產仲介公會全國聯合會創會理事長王應傑回應面對高房價市況，應該要輔助年輕人購屋，而且應該建立首次購屋連帶保證機制及健全稅制等建議；第二位與談人中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥亦分析整體房市，回應為解決年輕人買不起房子的問題，首要是建構年輕人正確購屋觀念，即購置不動產應該是先租後買、循序漸進，並提出檢討住宅政策落實居住正義、善用民間資源強化管理機制、配套實價課稅解決賦稅公平之建議，並提醒政府應避免帶頭炒作。

主持人地政局長李得全總結表示，該局在上週6月8日「健全房市行動」記者會中，除公布近來各類不動產交易違規的情形，其中預售屋業檢違規率竟達百分之百，更分析過去這一波十多年來不動產買賣量與價的走勢與原因，初步結論是「政策寬鬆房市飆車」，市場呈現是「量先價行相差7年」，經過論壇與會者的發言更確認，未來政府政的施政重點則應是「調控房市、照顧弱勢」，也就是：買不起房，政府要從健全房市下手，而租不到房，則是政府在社會住宅中要解決的問題，兩者不能混為一談，但如果健全房市的制度設計與軟硬措施得宜，則無論買不起房或租不到房的問題都可減緩，如此調控房市，照顧弱勢，方有居住正義。

論壇開始前，主持人、引言人及各與談人特前往台灣國際房地產博覽會會場參觀海外不動產銷售情況，以掌握目前海外不動產銷售情形，而在論壇過程中，與談人除紛紛對國內不動產市場發展提出看法外，面對近年來國人將資金轉往海外投資國外不動產的趨勢，亦特別呼籲國人於購買海外不動產前應先了解廣告內容、買賣契約及相關投資風險，而地政局亦表示，因海外不動產係消費者與當地開發商進行涉外契約簽訂，真的遇到糾紛，僅可透過外交部駐外單位協助，國內政府單位並無管轄權，目前內政部為健全經紀業者從事海外不動產經紀業務制度，保障消費者權益，已著手研訂相關規範事項，該局也將進一步提供相關建議。