管委會登記在我家，對我有何影響嗎?

管委會登記在我家，對我有何影響嗎?

實際發生案例:申請土地增值稅自用住宅稅率

因該大樓管委會登記地址，登記在該房屋地址，不符合土地增值稅自用住宅稅率
實務流程:

一、一般所謂管委會登記分為:       

    1.管委會組織報備
    2.扣繳單位設立(統一編號配編)

二、管委會可分為營利性質及非營利性質二種
    1.非營利性質:只收取住戶管理費及日常生活管理。
    2.營利性質:除了管理費收入外有其他收入

     例如: 公共空間出租收取租金、收取仲介帶看費等

三、先依法召開區權人會議【管委會組織報備】通過備查

四、向國稅局營業稅股申請成立扣繳單位設立【統一編號配編】

五、可以向金融機構申請開立管委會名義的銀行帳戶。

六、國稅局營業稅股將扣繳單位設立，資料上傳稅捐處房屋稅股

   1.房屋稅使用情形變【改課非自用住宅】

   2.一樓全部面積、二樓以上至少改課1/6面積

七、房屋變更後、地價稅會跟著一起變更【**此時有機會申訴**】

八、申請自用土增稅，稅捐處會照會國稅局營業稅股及房屋稅股<適用稅率>

   1. 國稅局營業稅股<有營業設籍>

   2.不符合適用自用住宅10%土增稅率。

九.目前這個問題權責是承辦人員【且各分處不一樣】
   1.房屋稅、地價稅申請實地履勘，核定不變更稅率或核定最小面積1/6(視實際使用情形)

   2.申請申請自用土增稅時需符合:

     A.國稅局營業稅股，查無資料

     B.房屋使用情形

十、管委會屬於非營利性質+說明書，可以申請實地履勘【有機會過關】

以上【紅色】是地政士可以為您或社區服務的【業務範圍】

資料來源:國稅局、稅捐處
製表人:環球地政士事務所
地政士 陳麗玲
諮詢專線:02-25561100 0933919193
現代地政聯盟大同承德所