出售房地產仍須申報土地增值稅，無重複課稅問題

出售房地產仍須申報土地增值稅，無重複課稅問題

財政部財政資訊中心稅務新聞
2017-04-17 18:22

近來常有民眾詢問出售房地已課徵房地合一所得稅，是否就不用申報土地增值稅，並質疑如果還要繳納土地增值稅，是否有重複課稅問題？
本局說明，105年1月1日起實施之房地合一所得稅制，係以房地收入減除成本、費用及依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額作為課稅稅基，其中作為核課土地增值稅之土地漲價總數額，可自房地交易所得中減除，並無重複課稅問題，故現行房地合一所得稅制實施後，出售房地之所有權人，於土地所有權移轉時，仍應先依土地稅法第49條規定，向土地所在地稽徵機關申報土地移轉現值，再依房地合一所得稅新制相關規定（103年1月2日至104年12月31日取得房地，105年1月1日以後出售且持有2年以內者及105年1月1日以後取得、出售者）於完成所有權移轉登記之次日起30日內，向戶籍所在地或房、地所在地(非中華民國境內居住之個人)之國稅局完成申報。