終止租約應知道的事

＃稅務新聞

終止租約應知道的事
　房屋出租供他人做住宅或營業使用的民眾請注意，如房客終止租約且房東無出租意願，首先要做的第一件事情是什麼您知道嗎？讓高雄市稅捐稽徵處來告訴您：「房屋如有營業登記者，先確定是否已註銷或遷移及房客戶籍是否遷出，並檢視您的土地是否符合自用住宅用地規定，符合者馬上提出申請」。那地價稅自用住宅用地適用的條件是什麼呢？該處說明，除「無出租營業」外，另須同時符合「本人或其配偶、直系親屬所有房屋，且於該地辦竣戶籍登記」、「都市土地3公畝、非都市土地7公畝之面積限制」、「本人與配偶及未成年受扶養親屬，以一處為限」等要件，才可以適用。

　該處進一步表示，如您的房屋已終止租約無繼續出租供他人使用，且符合上述規定，趕快於9月22日前向土地所轄稅捐稽徵處提出申請，當年度即可按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，逾期申請者，就要再等一年才能享有節稅優惠，機會是不等人的，請好好把握。

　該處提醒民眾，一般用地係採累進稅率課徵，稅率為千分之十至千分之五十五，與自用住宅用地稅率千分之二相差甚多，且105年適逢每3年重新規定地價年度，本市土地公告地價平均調幅為32.52%，將增加一些地價稅，快!快!快!今年可以享受節稅優惠的申請截止日已進入倒數計時，您還不趕快行動。