銷售房屋如已完成過戶，不論貨款是否收取，皆應開立發票

銷售房屋如已完成過戶，不論貨款是否收取，皆應開立發票

日期：105-09-19 資料來源：財政部

 　財政部臺北國稅局表示，營業人銷售房屋，倘於辦妥所有權移轉登記時漏開統一發票，經稽徵機關於法定申報期限前查獲者，除補稅及處罰外，尚可能遭受停業處分。

　該局舉例說明，A公司銷售房屋，於105年5月1日將房屋所有權移轉登記為買受人所有時，漏開統一發票，經稽徵機關於同年6月9日即法定申報期限(同年7月15日)前查獲，依加值型及非加值型營業稅法第52條第1項前段規定，就短漏開銷售額按規定稅率計算之稅額，核處5倍以下罰鍰。A公司不服，申請復查主張其原先即擬於「貸款撥款日」(同年6月18日)開立統一發票，且確實於該日開立統一發票交付買受人，事後亦將系爭銷售額於同年7月15日合併於當期(105年5、6月期)銷售額辦理申報，絕無查獲始補開之情事云云，惟查系爭房屋已於同年5月1日辦理移轉登記完畢，其不動產之所有權既已移轉，則銷售貨物行為業已完成，不論是否已收取貨款，A公司即應於「移轉登記日」(同年5月1日)開立統一發票，其主張核無足採，經復查駁回在案。

　該局強調，營業人銷售貨物或勞務時，應注意營業人開立銷售憑證時限表規定之時限開立統一發票，如有漏開情形，除補稅及處罰外，倘經稽徵機關於1年內查獲短漏開立統一發票達3次時，尚可能遭核處停止營業之處分，致商譽受損，不可不慎！