2016年10月5日 星期三

納稅義務人辦理個人房屋土地交易所得稅申報常見錯誤情形

納稅義務人辦理個人房屋土地交易所得稅申報常見錯誤情形

財政部臺北國稅局表示,10511日以後取得或10312日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,於10511日以後出售者,除符合免申報條件外,應於完成移轉登記日的次日起算30日內申報納稅,為協助納稅義務人辦理申報作業,該局整理報稅常見錯誤情形,提醒民眾注意。
一、申報地點:誤將申報書及相關附件遞交至出售標的所在地稽徵機關,納稅義務人應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限:
()申報期限計算錯誤(例如:以移轉登記日之次日直接加30日推算),致逾期申報。
()移轉登記日期及取得日期填寫錯誤。
三、成本部分:
()實際為贈與取得者,應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本。
()物價指數認定有誤,導致取得成本高報。
()誤將費用列為成本,例如:將交易(出售)時所支付的仲介費(應列為可減除費用),列入可減除成本。
四、費用部分:
()未提示取得、改良及移轉費用者,未於成交價額5%內扣除該項費用。
()誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
()檢附資料不齊致無法認定。
五、自住房地租稅優惠:所有權人出售繼承「持分」之房屋土地,申報扣抵自用住宅免稅額400萬元,未按持分比例計算扣抵額。
該局說明,民眾報稅後若發現錯誤,可以重新填寫1份正確申報書,補辦個人房屋土地交易所得稅申報;採用網路申報者,只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可,但若已逾申報期限,不論採何種申報方式,均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。
該局進一步表示,納稅義務人可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢,將有專人竭誠為民眾服務,亦可至該局網站(http//www.ntbt.gov.tw)查詢相關規定及資訊。


資料來源:財政部臺北國稅局

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