公業土地多年前取得，前次移轉還是66年10月，現要共有型態變更為分別共有後，要出售，成本太低，房地合一稅會課一大筆，如果先贈與家人並繳納增值稅，將成本改到今年的公告現值，是否可行？
《現代地政聯盟回覆》
1.祭祀公業屬公同共有性質，其在未擬依法變更為祭祀公業法人時，仍得為“個別所有或分別共有"二個型態变更方式，於以分配公業之財產。
2.祭祀公業以共有型態變更為持分共有時，理應依其房份所分配，實務上不應發生找補形式。
3.亦即，共有型態變更，除非特殊情形外，不應有新取得之概念，而宜視為原有。
4.是以，判斷有無適用房地合一稅時，除非被查出有找補且有違房份之分配者，視為新取得適用新制房地合一稅外，均應適用舊制，不課土地交易所得稅。
5.另若在共有型態變更後，再發生贈與取得者，其屬103年1月2日取得而在二年為交易或105年以後取得之再交易者，均適用新制，應以受赠時之公定值乘上物價指數為取得成本。
6.另以技術面討論時，若某案例適用新制，而成本偏低，其先贈與墊高取得成本者，尚難謂法所不許。
