祭祀公業派下員可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅

祭祀公業派下員可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅

 (臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，以祭祖為目的所設立的祭祀公業，若其所屬「派下員」本人或配偶、直系親屬在祭祀公業所在地登記戶籍，且無出租或供營業使用，其「派下員」的潛在應有權利（即派下員房分），可以申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

　　該局說明，祭祀公業的財產在民法上被視為派下員「公同共有」，依據民法規定，各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部，行使公同共有財產權利義務，必須依公同共有關係成立的法律或規約，或經全體共有人同意，因此，公同共有土地，像是祭祀公業，應以全體公同共有人（派下員）或其配偶、直系親屬在祭祀公業所在地辦理戶籍登記，沒有出租或供營業使用的情形，即可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

　　該局進一步指出，依公同共有關係所成立的法律或習慣，例如繼承，如檢附的繼承系統表可區分權利義務範圍，且經查明符合規定者，可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。祭祀公業財產屬於派下員公同共有，若依派下員房分證明文件，可以區分權利義務範圍時，也可以適用。

　　該局提醒，得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的每戶公同共有土地，其面積應以都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺為限，各公同共有人中若另有已核准適用自用住宅用地稅率的土地，面積應合併計算，只是其中1處的土地必須供其已成年的直系親屬，如祖父母、父母或已成年子女設籍居住，才不受1處限制。

　　稅務局特別提醒納稅義務人，如果土地符合自用住宅用地要件者，請於開徵40日前（即9月22日前）提出申請，經核准者當年度可按優惠稅率2‰課徵地價稅，如逾9月22日方提出申請，則自次年度開始適用。