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我有一個客戶是五樓公寓，六樓有加蓋頂加（蓋一半），六樓有一半有建物（有稅籍證明，民國83年前空照就有此建物），現在因為漏水問題，請問他未蓋的部份是否可很單純的做遮雨的配備，只作天花板，側面都不封，（例如。鐵皮，透明採光罩）。
只作蓋天的部份，牆面都不遮。不知這樣會不會被報拆，假設被報拆是連83年前的建物也拆嗎？還是只會動到新造的鐵皮呢？（房子在中永和）
我有一個客戶是五樓公寓，六樓有加蓋頂加（蓋一半），六樓有一半有建物（有稅籍證明，民國83年前空照就有此建物），現在因為漏水問題，請問他未蓋的部份是否可很單純的做遮雨的配備，只作天花板，側面都不封，（例如。鐵皮，透明採光罩）。
只作蓋天的部份，牆面都不遮。不知這樣會不會被報拆，假設被報拆是連83年前的建物也拆嗎？還是只會動到新造的鐵皮呢？（房子在中永和）
【現代地政回覆】
1.五樓公寓之六樓頂樓加蓋，涉及(1)有無約定專用之私杈爭議及(2)公法上之違章拆除或列管追蹤之問題。
2.亦即，五樓頂樓既已加蓋一半，且有稅籍證明，並不表示係屬合法。
3.民國83年前空照就有此建物，應非屬實質違章，而屬程序違章。
4.5樓頂(樓頂平台)發生漏水問題時，係屬全棟屋主之責任，應由全體住戶分擔。
5.惟，屋頂平台既經5樓增建，不論是否已經其他樓層屋主之同意，使用者已然應對使用之標的，負維護整修之責任。
6.是以，即使是未加蓋的部份漏水，亦可歸責於同樓層使用之5樓住戶。
7.因此，是否可單純的做遮雨配備或天花板，即使側面都不封閉，亦屬增建，非經同意亦不宜，即使經同意，亦須負擔相關費用。
8.至於加蓋部份會不會被報拆，尚須敦親睦鄰為之。另若假設會被報拆時，會否連民國83年以前的加蓋建物也一併有被拆除之疑慮?則宜視檢舉者之是否堅持，及現況建物，如何與83年以前之舊建物，劃上相同建物之等號?(亦即，檢舉者會說此二建物不同，而現況之建物係十年或十多年前再加改建之新違建。)
