《會員提問》
1.先生這7間是以贈與或買賣方式取得就將來出售所繳的房地合一稅比較少？或是全部都以太太的名義出售比較有利？
2.想確認無論是以先生或太太的名義賣，土地都是用舊制，房屋用新制嗎？ 持有期間都從先生原始取得日計算嗎？
《現代地政聯盟回覆》
一、夫所有房地產，因持有40多年，其殘餘之13坪土地爾後出售時，可屬舊制，不課徵土地交易所得稅。
二、妻所有90坪土地，係於103年所受贈，應於超過2年後，即106年始予過戶，可屬舊制，而無土地交易所得稅。
三、夫妻共同合建所分回之8戶建物，係於106年所興建完成，其於出售時，當屬新制，該建物部分在使照完成日起2年內或2～10年出售，其房地合一制之新稅率均為20%，超過10年者稅率為15%；且因係合建分屋，其持有期間應自交易日算至103年受贈之登記日。
四、倘若妻擬將分回8間建物過戶於夫7間，應說明或規劃妻已取得之土地，是否仍會再申辦「夫妻贈與」移轉於夫。(因夫已有13坪土地，尚可單獨過戶建物，惟，此時7戶建物之產權一致性及清楚與否之問題，應先知會客戶，以免誤會)
五、亦即，爾後擬以夫名下之7間房屋中之3間房屋再為出售，尚須注意，房屋之交易所得稅及土地有無交易所得稅(適用新制)之問題(涉及要出售3間房屋之房屋與土地產權配置)。
六、本案例之規劃方向，應以土地屬舊制，房屋適用新制，即為正確。
七、易言之，夫妻間房屋之產權變動，仍應不以土地一併移轉為原則，其目的在爾後出售時，土地仍屬舊制而無土地交易所得稅；但應注意房屋(部分)過戶無論買賣或夫妻贈與均有契稅之負擔。是以，應以「買賣」並支付相當對價，作為資金來源、流程與去向之規劃，並在實價登錄時切實分離房價與地價(係指土地有部分隨同房屋移轉之情事)則爾後出售時，始得房屋取得成本拉高而降低房屋交易所得稅；土地則無交易所得稅，應屬最有利之規劃。
現代地政聯盟
