《網友提問》
老爸擬將房地產贈與登記給兒子(經輔助宣告)，但又擔心女兒及老婆反對，財產過戶及程序上有無哪些處理方式可以突破？
現代地政聯盟
pda.landagent.com.tw
現代地政LINE官方帳號
https://line.me/ti/p/%40gal9736o
《現代地政聯盟回覆》
一、父親擬將房地產過戶於子女，除非其行為能力有受拘束或其意識能力可能有所欠妥外，本就可以自由處分其財產。
二、惟，父親擬過戶於子女，到底是以「買賣」方式為之；或以「贈與」方式為之，常屬困擾當事人之疑問。
三、買賣，應有實際支付價金之行為，不但要具備經濟能力，更須有實際資金來源與支付之完整流程與去向。
四、實際上，尚須注意買賣價金，以能力所及，且不低於公定價(公告現值與房屋現值)為原則。
五、但若因故無法在登記完竣前給付者，仍有視同贈與(課徵贈與稅)之問題。
六、另，若以贈與方式為之時，依法需課徵(公定值)10%之贈與稅(扣除免稅額及扣除額後)
七、惟，本問題之重點在以買賣或贈與方式過戶於兒子同時，因屬受輔助之宣告，非經其母親之同意不得為之。
八、是以，父親理應說服母親與其女兒，並去除其擔心。
九、實務及策略上，可建議申辦贈與登記時，加上附有負擔或附條件。
十、並可在登記後，再加上「信託登記」予以管控。
pda.landagent.com.tw
現代地政LINE官方帳號
https://line.me/ti/p/%40gal9736o
