被拍賣之不動產所開徵之地價稅、房屋稅及土地增值稅，就拍賣價金有優先受償權

被拍賣之不動產所開徵之地價稅、房屋稅及土地增值稅，就拍賣價金有優先受償權

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，部分民眾誤以為不動產只要經法院拍賣後，所有積欠的地價稅及房屋稅，法院會一併和土地增值稅，自拍賣所得價款中代為扣繳，不必再負擔清償的責任，其實是有條件限制的。

　稅務局進一步指出，稅捐稽徵法第6條於96年1月12日修正生效後，土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權。惟地價稅、房屋稅，僅限於就該執行標的物96年1月12日後開徵之部分，稅務局才有優先受償權。

　稅務局特別籲請納稅義務人，法院依規定分配拍賣抵押物價金之債權受償順序依次為：該執行標的物之土地增值稅及在96年1月12日修正規定生效後所發生地價稅、房屋稅→抵押債權→次優稅款（其他欠稅）→普通債權。若次優稅款無法獲得足額分配，房子、土地被拍賣後，被拍賣人所積欠以前年度的地價稅及房屋稅仍應負責繳納。

【現代地政資訊中心】