會員詢問有關「大陸死亡證明」問題
Q：抵押權人之繼承人之一戶籍遷出國外，不幸在大陸身亡，因故未能取得大陸死亡證明，導致無法申辦除戶登記，試問應如何申辦抵押權之塗銷？
《現代地政回覆》
一、參照內政部七十六、九、二十一台內地字第五三四二九四號函釋，按民法第八百六十條規定之抵押權，乃就抵押物賣得價金受清償之權，必從屬於主債權而存在。
二、故主債權因清償而消滅者，從屬之抵押權亦應隨同消滅，應依土地登記規則第一百三十一條（90.9.14修正後為第145條）規定申請塗銷登記。
三、如抵押權人於主債權消滅後，未申請塗銷抵押權登記前死亡，其合法繼承人可免申辦抵押權繼承登記，得出具「債務清償證明書」由申請人持憑連同抵押權人死亡之戶籍謄本，申辦抵押權塗銷登記。
四、本案例，得由抵押權人之全體繼承人出具塗銷同意書，或是檢附遺產分割協議書，由其中一人單獨取得此債權後，出具塗銷同意書或清償證明書申辦抵押權塗銷登記。
五、實務上，即使抵押權人之繼承人非屬身亡，亦似應以行蹤不明論之。
六、遺產分割協議書，尚不得僅由部分繼承人出具，更無從出具塗銷同意書，申辦抵押權塗銷登記。
七、因此，建議如下，請擇一方便之方式執行之：
（一）宜由抵押人，依法檢附債務清償或提存之相關證明文件，提經法院判決或裁定「確認債權已不存在之訴訟」後，再向登記機關申辦抵押權塗銷登記。
（二）前述抵押權塗銷，所需之清償證明，若有抵押權人之其他繼承人配合者，更易取得「確認債權不存在」之判決。
（三）抵押權人之其他繼承人，亦得前往大陸繼承人所在地(縣市政府)之「台辦單位」請求協助，似應不致於拿不到死亡證明才是。
（四）另外，若確屬不得已，亦得提出該繼承人已失蹤之證明或提報失蹤後，在屆滿7年時，訴請法院裁定死亡之宣告。
【現代地政資訊中心】
